保險(xiǎn)業(yè)：過(guò)去三年“從一天10張單到一年4張單”

對(duì)于部分保險(xiǎn)銷(xiāo)售人員來(lái)說(shuō)，“封關(guān)”直接導(dǎo)致生意流失。

根據(jù)香港監(jiān)管要求，購(gòu)買(mǎi)香港保險(xiǎn)需投保人親自前往香港簽單。據(jù)Cherry介紹，自己手上的客戶有90%來(lái)自內(nèi)地。2018年，最“瘋狂”的時(shí)候，Cherry每天可以簽下10張保單，“我一個(gè)人都忙不過(guò)來(lái)，要叫兩位同事幫忙”，她說(shuō)道。作為保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)，最主要的收入來(lái)源也就是這些保單帶來(lái)的傭金收入，傭金則與保費(fèi)直接掛鉤。“我們每個(gè)月發(fā)兩次薪資，那時(shí)我一次就能拿到5萬(wàn)多港元?！?/p>

回憶過(guò)去三年的“簽單”成績(jī)，Cherry稱，平均每年只能成功簽下3至4張新單。事實(shí)上，并非她一人的業(yè)績(jī)?nèi)绱恕皯K淡”，對(duì)整個(gè)香港保險(xiǎn)行業(yè)而言，來(lái)自內(nèi)地訪客的人壽保單及保費(fèi)也錄得斷崖式下跌。

香港保險(xiǎn)業(yè)監(jiān)管局（下稱“保監(jiān)局”）公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年截至9月底為止的前三季度，內(nèi)地訪客購(gòu)買(mǎi)個(gè)人人壽產(chǎn)品的新造保單數(shù)量為3349份，對(duì)應(yīng)的保費(fèi)則為10.02億港元。與2019年前三季度相比，相關(guān)新造保單數(shù)量下跌了98.82%（2019年同期約為28.4萬(wàn)份），對(duì)應(yīng)保費(fèi)下跌了97.22%（2019年同期為359.84億港元）。

保險(xiǎn)公司宏利香港及澳門(mén)首席策略總監(jiān)兼澳門(mén)分公司主管湯嘉麗對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，過(guò)去三年，宏利一直致力于照顧香港本地客戶的需要，并推出新的重疾保險(xiǎn)、自愿醫(yī)保以及儲(chǔ)蓄產(chǎn)品等。

2021年年中，Cherry決定自己創(chuàng)業(yè)，在港開(kāi)設(shè)貿(mào)易公司，主攻進(jìn)出口工作。與此同時(shí)，她仍然保留著保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)的身份。她坦言，即使恢復(fù)通關(guān)，但自己對(duì)于香港保險(xiǎn)的銷(xiāo)售前景并不樂(lè)觀。

但湯嘉麗對(duì)此更為樂(lè)觀，她表示，宏利有信心在恢復(fù)通關(guān)后，本地與內(nèi)地訪客的需求增加，帶動(dòng)新造業(yè)務(wù)回升至疫情前水平。宏利方面也希望2023年增聘3000名代理人，包括招募具有大灣區(qū)人脈的專(zhuān)才等，因后者更了解內(nèi)地客戶的需求與喜好。

地產(chǎn)業(yè)：通關(guān)前樓市成交量已見(jiàn)起色

2022年對(duì)香港樓市來(lái)說(shuō)，也算不上“友好”。

在疫情、加息環(huán)境等多重因素夾擊之下，香港樓市整體交投疲弱、價(jià)量齊跌。香港差餉物業(yè)估價(jià)署1月6日公布的最新數(shù)據(jù)顯示：2022年11月全香港私人住宅樓價(jià)指數(shù)連跌六個(gè)月，降至339.4，前11個(gè)月累計(jì)跌約13.84%，創(chuàng)2017年7月以來(lái)近五年半新低。2022年11月私人住宅落成量也按月減少801伙，跌幅約為37.2%。

但自2022年12月起，隨著預(yù)期香港與內(nèi)地恢復(fù)通關(guān)、防疫政策不斷優(yōu)化，以及美聯(lián)儲(chǔ)加息步伐有望放緩等，樓市各項(xiàng)交投數(shù)據(jù)也開(kāi)始止跌回升。

地產(chǎn)代理服務(wù)商美聯(lián)的數(shù)據(jù)顯示，截至12月30日，二手方面，全港35個(gè)大型屋苑一周成交從69宗上升20%至83宗，對(duì)比9至10月平均40-50宗/周，可見(jiàn)明顯回升。

美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，“恢復(fù)通關(guān)速度比預(yù)期更快?！痹谒磥?lái)，恢復(fù)通關(guān)之后，每周的二手成交數(shù)量很可能翻過(guò)百宗大關(guān)；一手市場(chǎng)方面，預(yù)計(jì)恢復(fù)通關(guān)后發(fā)展商會(huì)加快推盤(pán)步伐，帶動(dòng)一手成交回升。

事實(shí)上，在市場(chǎng)預(yù)期即將恢復(fù)通關(guān)時(shí)，樓市成交就已有復(fù)蘇跡象。

中原地產(chǎn)西九龍的一位分行代理在1月3日向記者透露，近20日成交量暢旺，“因?yàn)闃莾r(jià)回落，很多人來(lái)看房，二手成交量比之前11月份多50%以上，新增買(mǎi)家則主要以香港本地居民為主。”在他看來(lái)，恢復(fù)通關(guān)之后，樓市的交投氣氛還會(huì)繼續(xù)轉(zhuǎn)好。

該行沙田的一位分行代理則向記者表示，“樓市最差時(shí)間已過(guò)，農(nóng)歷新年后料會(huì)有正面表現(xiàn)，而農(nóng)歷年前可能是買(mǎi)家入市買(mǎi)便宜貨的最后機(jī)會(huì)?！?/p>

這也的確是部分買(mǎi)家的心理。來(lái)自內(nèi)地的Cynthia告訴記者，她在香港工作了數(shù)月，已有購(gòu)房意愿，“分析了買(mǎi)房政策，覺(jué)得性價(jià)比很高，所以一過(guò)來(lái)（香港）就開(kāi)始看房?！辈贿^(guò)，Cynthia也坦言，針對(duì)非香港永久性居民的買(mǎi)家印花稅等對(duì)購(gòu)房者資金流的壓力較大。

2022年10月，香港特區(qū)行政長(zhǎng)官李家超在《施政報(bào)告》中宣布，向合資格的外來(lái)人士退還在港置業(yè)額外的印花稅。合資格外來(lái)人士在報(bào)告公布后在港首次置業(yè)，可于居港7年，并成為香港永久性居民后，申請(qǐng)退還已交付的買(mǎi)家印花稅和新住宅印花稅。兩項(xiàng)稅款分別占到物業(yè)總價(jià)的15%。

劉嘉輝認(rèn)為，樓價(jià)回落，加上前述退稅政策，都會(huì)對(duì)內(nèi)地買(mǎi)家形成持續(xù)吸引力?！安簧僭谙愀酃ぷ鞯膬?nèi)地人士可能基于該優(yōu)惠政策，趁樓價(jià)回落的時(shí)機(jī)置業(yè)”，劉嘉輝表示，發(fā)展商亦可能瞄準(zhǔn)機(jī)會(huì)，推出內(nèi)地買(mǎi)家喜好的新盤(pán)，這些皆可助力樓市回暖。

港股IPO：2023年股市能否搭上“通關(guān)”快車(chē)？

如果單看2022年上半年的情況，似乎很難對(duì)港股IPO市場(chǎng)持樂(lè)觀態(tài)度。

根據(jù)香港交易所（下稱“港交所”）資料，整個(gè)上半年，在港掛牌上市的新股不足30只。但全年來(lái)看，新股IPO的數(shù)量則達(dá)80只，總共募資1045.70億港元；尤其在12月，超過(guò)20家公司爭(zhēng)相沖刺在年底前掛牌。

澳洲會(huì)計(jì)師公會(huì)大中華區(qū)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)呂志宏對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，回望12月，市場(chǎng)預(yù)期香港與內(nèi)地恢復(fù)通關(guān)在即，加上通脹及加息有望見(jiàn)頂，都為資本市場(chǎng)注入信心。

星展銀行亦指出，與內(nèi)地恢復(fù)通關(guān)，將成為香港IPO市場(chǎng)復(fù)蘇的重要催化劑，預(yù)計(jì)未來(lái)將有更多來(lái)自內(nèi)地的高質(zhì)量企業(yè)積極赴港上市?！盎謴?fù)通關(guān)后，不論兩地工作團(tuán)隊(duì)的往來(lái)，還是與國(guó)際投資者的接觸等，都會(huì)更加有效率?！眳沃竞暄a(bǔ)充指出。

此外，為提升港股IPO市場(chǎng)的吸引力，港交所也在2022年針對(duì)特專(zhuān)科技公司的上市制度改革進(jìn)行了咨詢，咨詢期已于去年12月18日結(jié)束。早前的咨詢方案中，要求未商業(yè)化的科技公司市值為150億港元，呂志宏對(duì)此分析認(rèn)為，這部分門(mén)檻可能較高，“相信港交所收到市場(chǎng)反饋后，也會(huì)結(jié)合實(shí)際情況再考量?！?/p>

盡管如此，市場(chǎng)也普遍預(yù)期，港交所改革的落實(shí)，將在新一年里為港股IPO市場(chǎng)增添活力。畢馬威中國(guó)資本市場(chǎng)咨詢組合伙人劉大昌早前對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者分析指出，港交所上市制度改革，可能為2023年的港股IPO市場(chǎng)吸引到200億至300億港元的募資額，但具體情況仍需視乎市場(chǎng)氣氛。呂志宏也認(rèn)為，“多一個(gè)上市渠道可供考慮，相信對(duì)市場(chǎng)會(huì)有幫助?！?/p>

事實(shí)上，恢復(fù)通關(guān)不僅為一級(jí)市場(chǎng)帶來(lái)利好，也顯著帶動(dòng)了二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)。

1月5日收市，也就是港府公布恢復(fù)通關(guān)具體日期及細(xì)則當(dāng)天，恒生指數(shù)上漲1.2%至21052.17點(diǎn)，為2022年7月中旬以來(lái)，首次再上21000點(diǎn)。

而通關(guān)后的首個(gè)交易日（1月9日），恒生指數(shù)高開(kāi)逾300點(diǎn)后，升幅逐漸擴(kuò)大至480點(diǎn)，早市高見(jiàn)21470點(diǎn)，創(chuàng)下近半年來(lái)的新高。截至收盤(pán)，恒指報(bào)21388點(diǎn)，漲幅近400點(diǎn)，全天成交額達(dá)1564億港元。

時(shí)富金融優(yōu)越投資服務(wù)部顧問(wèn)黎永良對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者分析指出，恢復(fù)通關(guān)無(wú)疑將吸引內(nèi)地人士來(lái)港，助益消費(fèi)股、旅游股以及物流股等眾多板塊，恒指的上揚(yáng)也已凸顯“通關(guān)效應(yīng)”的積極反饋。與此同時(shí)，恢復(fù)通關(guān)也將提振內(nèi)地及國(guó)際投資者的投資意愿。

黎永良認(rèn)為，展望后市，港股市場(chǎng)中長(zhǎng)期的表現(xiàn)都較為樂(lè)觀，預(yù)計(jì)恒指可上揚(yáng)至23000點(diǎn)。但短期內(nèi)，股市表現(xiàn)仍將受全球疫情變化、美聯(lián)儲(chǔ)加息動(dòng)向等影響。